つくばエクスプレス沿線でも最近中古住宅を検討している人が多いようですね。
私も賃貸ですが、やはり広告がはいってくるのが多くなってきました。やはり人気の物件も多いのでしょうが、価格面などを考えると手の出しにくいものが多いですね。おおたかの森付近だと新築が多いですが、今回は中古住宅に関して勉強してみます。

新築住宅と同じ立地・広さで比較すると割安感のある中古住宅を選ぶ人が増えています。価格の面だけでなく建物の状態を自分の目で見て確認できるのも大きな魅力です。その他にも人気のある地区で新築住宅を探しても無くて中古住宅を選ぶ、立地優先の人たちもいます。

中古住宅のデメリットは築年数が経っている場合、建物の傷みが進んでいることがある点です。新築住宅に１０年間の瑕疵担保責任をつけなければならない法律が出来た平成12年以降の建物や新築時に日本保証機構（ＪＩＯ）など保障のついたものを選ぶと安心でしょう。

築年数が古い場合は、基礎の状態や地盤沈下がないかなど、基本構造部分の傷み具合をチェックする必要があります。このような見えない欠陥が引き渡し後に見つかった場合、売主の責任で補修しなければなりませんが買主が瑕疵の存在を知った日から１年間となります。

中古住宅を買う際の費用には諸費用の他に不動産会社に払う仲介手数料は金額の３％がかかります。築年数が古い場合は売主の了解をもらって１級建築士などの専門家に見てもらう方法もあります。古くても基礎や構造を補強済の再生住宅と呼ばれる住宅もあります。

その他参考
住宅ローン 金利 予測
紹介派遣 給与